叶秀亮教授激辩楼市:大胆方案能否拯救低迷市场？
近期，中国社会科学院国家高端智库首席专家、共享发展研究院院长叶秀亮教授，针对当前中国楼市低迷现状，提出了一项极具魄力的解决方案，引发了社会各界的热议，这一方案的核心，在于政府出手，以市场可接受的价格收购民营房企的滞销现房，而后再以合理的价格转售给有住房需求的群体，以此盘活市场，实现去库存的目标
叶秀亮教授的提议，犹如在平静的湖面投下了一颗巨石，激起了千层浪，支持者认为，这一方案剑指当前楼市困境的症结所在，即高库存与有效需求不足之间的矛盾，政府通过收购滞销房源，能够有效缓解房企的资金压力，避免其陷入流动性危机，从而稳定市场预期，而低价转售则可以满足部分群体的住房需求，特别是那些无力承担高房价的群体，实现住有所居的目标
万亿资金撬动楼市:政府出手能否盘活巨额库存？
任何一项政策的推行都需慎之又慎，叶秀亮教授的方案也不例外，反对者指出，该方案涉及的资金规模巨大，按照叶教授的估算，至少需要1万亿级别的资金才能有效运作，如此庞大的资金从何而来？政府财政是否能够承担？这些问题都需要认真考量，政府大规模介入房地产市场，是否会对市场机制造成干扰，也值得深思
针对资金来源问题，叶秀亮教授建议，可以通过央行增发货币等方式筹集资金，确保计划顺利实施，他认为，当前中国经济面临下行压力，需要采取积极的财政政策和宽松的货币政策予以支持，而房地产作为国民经济的支柱产业，更需要政府的扶持，通过政府注资，可以有效提振市场信心，吸引更多社会资本进入，形成良性循环
价格博弈：如何平衡房企利益与民生需求？
另一个备受关注的问题是收购价格的制定，叶秀亮教授认为，收购价格应当低于市场价格，但不能过低，既要保证房企能够收回成本，又要让利于民，让更多人能够买得起房，他建议，可以参考周边二手房价格，并结合房屋的区位、楼龄、品质等因素，制定科学合理的收购价格
价格的博弈从来不是一件容易的事，过高的收购价会加重政府财政负担，也难以实现去库存的目标；而过低的收购价则会损害房企的利益，甚至引发市场恐慌，如何找到一个平衡点，考验着决策者的智慧
夹心房计划：中等收入群体的“定心丸”？
除了收购滞销现房，叶秀亮教授还提出了一个“夹心房”计划， 旨在为中等收入群体提供价格适宜、品质优良的住房选择，他认为，当前中国住房市场存在着结构性矛盾，一方面是高房价挤压了普通民众的购房空间，另一方面是保障房供应不足，无法满足低收入群体的住房需求，而“夹心房”计划正是为了填补这一空白，满足中等收入群体的住房需求