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上半年武汉中心城区新盘热销,专家:增存并举时代不能只看新房成交量

发布时间:2024-07-04 15:21:25来源: 15210273549

6月,武汉新房市场有所回暖,新房成交8006套,环比上涨32%,同比上涨30%。至此,2024年上半年,武汉新房成交量达到33226套,二手住房累计销售47579套。

中心城区新盘热度不减,二手房活跃度进一步提高。业内专家认为,武汉逐步进入增存并举时代,二手房也成为重要的一极,只有纳入指标评价体系,才能客观地评估政策效果与市场发展。

武汉中心城区新盘热销

今年1-5月,武汉新房成交一般。5月以来,新版“汉十条”出台,央行推出房地产金融“政策包”,湖北省十条措施发布……它们逐步形成叠加效应,而开发商也在通过不断卷产品、卷服务来满足购房者的各项需求,加快了观望购房者入市的脚步。

5月底至6月底,武汉中心城区多个新盘入市,热度不减。5月30日,位于汉口武广恒隆旁的武汉城建·绍兴里1921首开,实现销售2.16亿元。潘先生有着很深的老汉口情结,开盘当天早早来到现场。他说,“目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例,都处于历史最低期。政策给力,碰到喜欢的房子,就可以出手了!”

武汉城建·绍兴里1921开盘现场

潘先生说出了不少购房者的心声。近期楼市一揽子政策,如同春风吹拂楼市,是促使他们走进售楼部的重要原因。

今年上半年的武汉楼市明星中,位于武昌内环的准四代住宅——城投·金沙府赫然在榜,8天两开两捷。6月7日,武昌区徐东板块城投金沙府首开,去化八成,毛坯成交均价2.15万元/平方米,总成交额3亿,创下今年武汉内环开盘去化最好业绩。6月14日,城投·金沙府乘胜追击,连夜加推。走进营销中心,洽谈区被前来咨询的购房者围得满满当当,沙盘前,销售顾问忙着接待一波又一波顾客。“虽然是平销期,工作日来访量也很大,周末更是人气爆棚。”销售顾问介绍。

城投·金沙府营销中心

6月15日,武昌小龟山招商武昌序开盘,现场人潮涌动,高得房率、大阳台等高端住宅产品设计赢得购房者认可,当日销售额超5亿元,6月22日加推1号楼,销量破亿。6月21日晚,汉口内环台北路板块万科锦绣湖山首次开盘,该项目是万科在武汉目前在售的最高端项目,单套总价700万+,当日热销3.6亿元。

武昌滨江在建楼盘(来源:极目新闻记者刘闪摄)

不仅6月,上半年不少开发商在汉项目销售可观。以龙湖武汉上半年项目业绩为例,其中御湖境半年度劲销306套,销售额11.6亿,武汉101半年度劲销71套,销售额4亿,天曜半年度劲销286套,销售额10亿。“一系列新政的发布加上630节点,各种利好在上半年叠加,龙湖以优秀的产品力交付力,为置业者对改善市场注入强心剂。”龙湖武汉相关负责人表示。

数据显示,6月,武汉新房市场有所回暖,新房成交8006套,环比上涨32%,同比上涨30%,日均销售325套。

中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政分析认为,当前,无论是企业还是买房人,出于安全稳健考虑,更倾向于中心区、资源配套成熟地段。

二手房市场也不甘示弱

新房成交量持续上涨,二手房市场也不甘示弱。今年武汉二手房成交活跃,延续了2023年以来的趋势。从3月开始,武汉二手房市场活跃度明显回升,带看量逐渐增加,迎来预期中的“小阳春”,1-6月二手房成交量也优于新房市场。

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示,武汉市二手住房交易面积92.5万平方米,交易套数9055套,环比增长7.1%,同比增长4%;上半年,武汉二手住房累计销售47579套。

中指研究院统计,2024年上半年,二季度新政效果显著,但由于第一季度市场低迷,加上二手房的分流,导致上半年新房成交总体表现一般,全国重点100城住房成交同比下滑近40%,武汉发展走势基本趋同。

“值得关注的一个趋势是,在以旧换新、带押过户、房贷新政的支持下,武汉二手房活跃度进一步提高。”李国政介绍,2024上半年,武汉二手住房累计销售47579套,比新建住房多14353套,占住房消费总量的58.9%,近一年来占比稳定在五成以上,二手房市场对新房成交形成明显的分流,特别是次新房、学区房更为火爆。

李国政指出,2024上半年,武汉新房、二手房累计成交80805套,依旧具有规模效应,总量位于全国前五,住房消费依然比较活跃,满足了刚性需求和多样化的改善需求,整体住房需求仍有空间,也体现了武汉对于外来人口的吸引力。

“市场成交结构变化值得关注。”他表示,按照以往模式,评估政策效果基本只看新房成交指标,但近两年,武汉也在向存量时代迈进,加上消费者出于安全考虑,期房接受度有所降低,二手房消费意愿明显提高,对新房消费产生了替代效应。很显然,仅从新房成交单一指标来评估政策效果和市场发展,已经不够全面。放眼未来,武汉逐步进入增存并举时代,二手房也成为重要的一极,只有纳入指标评价体系,才能客观地评估政策效果与市场发展,进一步稳定预期与信心,为构建房地产新模式创造更好的环境。

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