“收回折扣”“涨势难挡”等字眼，近期又在房产中介朋友圈刷屏了。
最近广州楼市的热闹劲儿，中介的朋友圈最知道。这两天刷屏的“收回折扣”“涨势难挡”，看着挺唬人——但咱得先看数据。专业机构克而瑞刚公布的5月数据说，广州一手住宅均价超3.6万元/平方米，是今年以来的最高月度价，还整出“量价齐升”的行情。
可这“涨”到底是咋来的？说穿了，主要是中心区的高价盘网签拉的架子。越秀区均价97534元/平方米，环比涨了24%，为啥？高价项目补签、在售项目集中网签。天河、海珠也跟着涨，天河均价81672元/平方米，环比涨18%；海珠72630元/平方米，涨16%。花都、南沙微涨5%、6%，剩下的区要么持平，要么微降，最多降7%。
那中介喊“要涨价”，是真的吗？实话实说，敢真涨价的楼盘没几个。天河一个卖刚需盘的营销人士说得实在：“下一期推新可能考虑涨点，一是新货位置、配置更好，二是买涨不买跌，给购房者信心。”但到现在也没定论——这就是营销噱头。
为啥不敢真涨？俩原因：一是房子太多，卖不完。天河、黄埔这些热门区域，房子去化周期都两年以上，库存压着，不赶紧卖更没人买。二是新房子太能打。现在按新规盖的房子，实用率能到110%-120%，旧规房子实用率不到100%，没名校、地铁这些硬优势的话，只能促销。就像旧手机和新手机，功能差一截，价格哪好涨？